Domaines d'intervention
J'interviens en conseil et en contentieux dans l'ensemble du droit immobilier, au service des entreprises et des particuliers.
Négociation et rédaction de baux commerciaux
J'interviens en rédaction et négociation de baux commerciaux, BEFA, conventions d'occupation précaire et baux dérogatoires, pour des actifs de commerces, bureaux et entrepôts. Mon expertise couvre l'ensemble du cycle de vie du bail : rédaction initiale, négociation des clauses sensibles, gestion des problématiques d'usage et de destination, analyse des obligations respectives du bailleur et du preneur, sécurisation des engagements contractuels et prévention des litiges. J'accompagne aussi bien les preneurs que les bailleurs dans l'exécution du bail commercial : révision de clauses, gestion des travaux, conformité réglementaire, renouvellement, sortie, indemnité d'éviction, stratégie locative, articulation avec les contraintes opérationnelles du site. Cette approche permet d'anticiper les risques juridiques et d'optimiser la performance locative des actifs tertiaires.
Audit et due diligence d'actifs immobiliers
Opérations d'investissement sur des actifs de commerces, bureaux et entrepôts. Mon intervention porte sur l'analyse de l'organisation juridique des sites, la conformité des baux commerciaux, la cohérence des droits d'occupation, la vérification des autorisations administratives et des réglementations spécifiques : ERP, ICPE, accessibilité, urbanisme, sécurité incendie, servitudes, risques techniques et juridiques impactant la valeur de l'actif. Chaque audit inclut l'identification des points de vigilance, l'évaluation de leur impact sur la transaction, la proposition de solutions juridiques opérationnelles et la hiérarchisation des risques. Cette approche permet aux investisseurs institutionnels, foncières et family offices de sécuriser leurs décisions d'acquisition et d'optimiser leurs stratégies de portefeuille.
Cession et acquisition d'actifs immobiliers
J'accompagne les opérations de cession et d'acquisition d'actifs immobiliers tertiaires (commerces, bureaux, entrepôts) et d'habitation, depuis la phase d'audit jusqu'à la signature des actes. Mon intervention couvre la validation juridique des documents de transaction, la négociation des promesses de vente, actes de cession, VEFA, et l'ensemble des actes liés à la structuration de l'opération. Je travaille en coordination avec les notaires, les asset managers, les directions techniques et les conseils financiers pour sécuriser les opérations et garantir la cohérence juridique de la transaction. Cette expertise permet d'anticiper les risques, de fluidifier les échanges entre intervenants et d'assurer la bonne exécution des opérations d'investissement ou d'arbitrage.